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[原创评论] 泛谈全椒房价那些事儿

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发表于 2013-5-15 13:41:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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  这两天看了论坛里一些有关全椒房价的评论,恰巧这段时间我也对全椒近几年房价情况做过一番了解,颇有感触,不禁泛泛而谈,大神手下留情。

  记忆中,县城的房价是2008年开始加速上涨的。2008年单价1000多元的房子,2010年涨到了3000多元,2011年突破4000元,2012年部分逼近5000元大关。我们县城地理位置确实不错,县城人口也约15万。但是2012年财政收入12.4亿元,普通工薪人士月收也才1000多元。这样的经济总量和居民收入,是无法解释房价为何这么高。

  我个人认为主要原因是三点:一是赴外地打工有继续的居民,近几年纷纷到县城置业;二是地价涨幅过高,土地出让金制度带来的地价大涨;三是房地产监管不到位,出现了炒房现象。有时我也会想,如果县城要遏制房价上涨,有什么办法?譬如,实行限购。在县城纳税记录未满一年的,不准购房;县城常住家庭限购一套。结果会怎么样?一定会冒出大量的虚假纳税证明,令主管部门查不胜查。但县里是绝对不想限购的,即使被迫限购也会对各类纳税证明睁只眼闭只眼。

  全椒房产属于内向型市场,即以刚性需求为主。全县截止2011年底,常住总人口45W左右,县城人口(襄河镇)常驻人口从2010年的13W到2012的约15W,可看出随着城镇化进程步子越来越大,全椒的房地产市场刚性需求越高,所以近期不会有大幅度下跌,能保持现状又或再略跌就已经谢天谢地了。其实,对于这个小小的县城,要抑制房价上涨,最简单的办法莫过于迅速增大供应。尤其是增大土地供应。但同时必须降低地价,至少限地价。但县政府恐怕做不到。为什么?它太需要卖地收入了。卖两幅地就相当于半年的财政收入,想让它降低地价?门都没有。

  有人说,只要有需求,低价卖出的土地,地产商也会卖出高房价。这句为高地价辩护的话似是而非。退一百步说,需求旺盛,才更需要供应更多的土地去满足啊。难道令需求保持饥渴状态,好让土地卖出更高的价格,才是调控之道、发展之道?!


  声明:

  1.文中部分数据,摘自全椒统计局相关文件;(如有异议,请相信组织!!!)

  2.纯属个人愚见,仅做参考而已,且不针对任何人。




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发表于 2013-5-15 13:59:19 | 显示全部楼层
嗯哼 限购不现实  
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二分明月

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发表于 2013-5-15 14:02:33 来自:手机版全椒人论坛 | 显示全部楼层
分析精辟。。。
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 楼主| 发表于 2013-5-15 14:03:52 | 显示全部楼层
发帖时发型不乱 发表于 2013-5-15 13:59
嗯哼 限购不现实

好基友,一辈子。

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 楼主| 发表于 2013-5-15 14:04:56 | 显示全部楼层
香烟有毒 发表于 2013-5-15 14:02
分析精辟。。。

过奖。欢迎讨论

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发表于 2013-5-15 14:12:18 | 显示全部楼层
买不起
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 楼主| 发表于 2013-5-15 14:13:53 | 显示全部楼层
北城以北 发表于 2013-5-15 14:12
买不起

同买不起,但喷的起。欢迎讨论

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发表于 2013-5-15 14:15:01 | 显示全部楼层
枫林晓寒 发表于 2013-5-15 14:03
好基友,一辈子。

额 谁和你好基友啊?难道我们认识?报上大名来?

当初追寻什么,如今又想重拾什么,那褪色的时光,总觉得某个片段会映射到某年的我身上。
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发表于 2013-5-15 14:17:23 | 显示全部楼层
还是以前在自家地上随便盖得感觉好啊
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发表于 2013-5-15 14:22:32 | 显示全部楼层
反正我知道这两年全椒的土地财政见次于滁州市  工业经济 零售经济都在全市排末位
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